LEISTUNGEN

für Verkäufer & Käufer

Ihr Anliegen

Sie möchten eine Wohnung, ein Haus, ein Büro, ein Ladengeschäft oder ein Grundstück in Südtirol, Trentino oder am Gardasee kaufen oder verkaufen? Dann möchte ich Ihnen gerne meine Unterstützung als erfahrener Immobilienmakler und Immoberater anbieten. Mit meiner 360° Immobilienberatung nehme ich Ihnen alle anfallenden Arbeiten von A-Z ab.

Was ich für Sie tun kann

Meine Leistungen für Sie beinhalten nicht nur den reinen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit dem immoco Rundum-Sorglos-Service unterstütze ich meine Kunden, ganz gleich ob Käufer oder Verkäufer, bei allen anfallenden Arbeiten und Problemstellungen. Ob bei der Beschaffung notwendiger Dokumente, bei der Klärung unerwartet auftauchender rechtlicher Fragen oder bei der Planung von Umbau- und Renovierungsmaßnahmen – ich stehe mit meiner Erfahrung und Kompetenz immer an Ihrer Seite. Mit individuell abgestimmten Marketingmaßnahmen finde ich potenzielle Käufer oder passende Angebote für Sie. In Zusammenarbeit mit meinen langjährigen Netzwerkpartnern unterstütze ich Sie auch bei der Ausarbeitung Ihres Vertragswerks, was insbesondere für ausländische Käufer oftmals eine große Hilfe darstellt. Bis zur Übergabe der Liegenschaft und oftmals weit darüber hinaus bin ich Ihr vertrauensvoller Partner.

Daniel Peslalz

1. Erstberatung & Bewertung

Bei unserem ersten Kennenlern-Gespräch präsentieren Sie mir Ihre Verkaufsimmobilie, teilen mir Ihre Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufserlöses mit und informieren mich über sonstige Sachverhalte, die im Zusammenhang mit der Immobilie wichtig sind. Nachdem ich mir einen Überblick über Ihre Immobilie verschafft habe, bekommen Sie eine erste intuitive Einschätzung über das Potential Ihres Objekts von mir. Gleichzeitig erläutere ich Ihnen die weiteren Schritte und Maßnahmen, die für einen erfolgreichen Verkauf notwendig sind. Dieser Service ist selbstverständlich kostenfrei.

Die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist eine genaue Immobilienbewertung. Mit genauen Ortskenntnissen, vergleichbaren Objekten und meiner langjährigen Erfahrung als Makler ermittle ich einen realistischen Marktwert Ihres Objekts. Zusammen mit Ihren Vorstellungen erarbeiten wir so eine sinnvolle Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie. Auch dieser Service ist kostenfrei.

Gerne übernehme ich auch Immobilienschätzungen ohne Vermittlerauftrag. Bitte fragen Sie hierzu nach einem konkreten Angebot.

Sie sind überzeugt, dass ich der richtige Partner für Ihr Immobilienprojekt bin?

Dann freue ich mich auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Grundsätzlich biete ich meinen Kunden zwei Arten von Vermittlungsaufträgen an: den sogenannten Alleinauftrag (Exklusivauftrag) oder den allgemeinen Vermittlungsauftrag. Für beide Formen der Zusammenarbeit gilt: die vereinbarte Provision ist nur nach erfolgreichem Abschluss fällig.

Im Falle eines Alleinauftrags kümmere nur ich mich als exklusiver Partner um den Verkauf Ihrer Immobilie. Die Vorteile für Sie sind:

Erstellung einer 360° Virtual Tour (kostenlos)
Erhöhtes Werbebudget
Erstellung Energieausweis (kostenlos)

auf Wunsch „secret sale“
Spezielle Vermarktungsformen für exklusive Objekte für gehobene Ansprüche

Falls es zu keinem Vertragsabschluss kommt, werden alle bis dahin angefallenen Kosten (Vermarktung) von mir übernommen.

Bei einem allgemeinen Vermittlungsauftrag geben Sie mir die Möglichkeit, neben weiteren Maklern Ihre Immobilie zu verkaufen. Die 360° Virtual Tour ist hier gegen einen kleinen Aufpreis möglich.

2. Vermarktung & Besichtigung

Die Erstellung einer optisch ansprechenden Objektdarstellung durch hochwertige Bilder, eine 360-Grad-Rundgang (Virtual Tour) sowie aussagekräftige und suchmaschinenoptimierte Texte sind Teil meines Verkaufsstandards. Danach wird Ihr Objekt auf meiner Website veröffentlicht. Auch die Präsenz in lokalen Medien und auf nationalen und internationalen Immobilienportalen sowie Social-Media Plattformen ist in meiner Vermittlungstätigkeit inbegriffen. Alles im Sinne unserer Verkaufsstrategie – durchdacht und glaubwürdig präsentiert für potentielle Interessenten.

Mit individuellen und zielgruppengerechten Marketingmaßnahmen (online wie offline) bewerbe ich Ihr Objekt mit dem Ziel

größtmögliche Sichtbarkeit zu erzielen
qualitative Anfragen zu erzielen.

Alle vorbereitenden Arbeiten wie Telefonate, E-mail-Verkehr, bürokratische Organisation und Terminplanungen mit potentiellen Interessenten werden von mir übernommen. Über den Status der durchgeführten Besichtigungen bekommen Sie ein monatliches Reporting mit Informationen über die laufenden Verkaufsaktivitäten. Dies beinhaltet:

eine aktualisierte Kundenliste mit konkreten Interessenten

Rückmeldung von Kunden zu Themen wie Preis, Fläche, Bauqualität usw.
Handlungsempfehlungen für eventuelle Anpassungen
Kalender: Besichtigungstermin Wann? Mit Wem?

Besichtigen per Mausklick – kaufen von zuhause aus!

Die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung (360° Virtual Tour) und das Versenden einer aussagekräftigen Objektbeschreibung helfen dabei konkrete Interessen herauszufiltern. Auf diese Weise beschränken sich die Besichtigungstermine nur auf tatsächlich interessierte Personen.

3. Verkauf / Kaufvertrag / Vorbereitung Notarvertrag

Der Verkauf einer Immobilie in Italien verläuft in der Regel immer gleich und unterscheidet sich stark von den Abläufen in Österreich, Deutschland, der Schweiz oder anderen europäischen Ländern. Im ersten Schritt unterbreitet der Kaufinteressent ein mündliches oder schriftliches Kaufangebot an den Verkäufer. Hier kommt es dann oftmals zu Verhandlungen zwischen den Parteien. Als erfahrener Makler übernehme ich hier die Verhandlungsführung in ständiger Absprache mit ihnen. Letztendlich haben Sie als Eigentümer die freie Wahl das Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Nach Annahme des Angebots wird ein Kaufvorvertrag abgeschlossen. Dieser behält gemäß italienischem Recht seine Gültigkeit bis zum Abschluss des definitiven notariellen Kaufvertrags. Mit meinen langjährigen Netzwerkpartnern (Anwälten, Notaren und Steuerberatern) vor Ort helfe ich Ihnen, diese oftmals komplizierten Vertragswerke ohne Stolperfallen bzw. Nachteile für Sie auszuarbeiten. Die Registrierung eines Kaufangebotes bzw. Kaufvorvertrages wird ebenso von mir für Sie abgewickelt. Im nächsten Schritt muss der definitive Kaufvertrag nun ausgearbeitet werden. Fehlende Unterlagen oder Aktualisierungen werde ich gemeinsam mit den zuständigen Personen bzw. Ämtern organisieren. Der Vertragsentwurf wird den Parteien vorab zur Durchsicht und Kontrolle gesendet. Danach wird der Notartermin mit beiden Parteien und dem Notar vereinbart. Auch bei diesem wichtigen Termin werde ich selbstverständlich anwesend sein. Auch den Termin für eine ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie, wie Lokalaugenschein oder eventuelle Schlüsselübergaben, organisiere ich gerne für die beiden Vertrags-Parteien.

Profitieren Sie hier von meinem breiten Netzwerk an kompetenten Dienstleistern, die wie ich nur eines im Sinn haben – nämlich Ihre Zufriedenheit.

4. ZUGABE

Nach dem erfolgreichen Vertragsabschluss begleite ich auf Wunsch den neuen Eigentümer beim Gang zu den verschiedenen Ämtern (Gemeinde, E-Werk, usw.). Gerne kann ich auch eine Vorstellung mit der Hausverwaltung vereinbaren. Bei weiteren Fragen (Einrichtungsfirmen, Handwerker, usw.) und evtl. Problemen stehe ich weiterhin gerne rund um Ihr neues Objekt als Ansprechpartner zur Verfügung.

Bei Neubauprojekten helfe ich Ihnen gerne weiter bei bürokratischen Abwicklungen, Sonderwünschen in der Bauphase sowie Terminplanungen mit Handwerkern. So haben Sie auch nach dem Kauf Ihrer Traumimmobilie nur einen Ansprechpartner, der Sie bis zum Einzug begleitet.

“Sehr transparente Dienstleistung beim Kauf meiner Wohnung. Sehr zu empfehlen, Danke Daniel.”

Stefanie aus Bruneck