Großes Gewerbegebäude in strategisch bester Lage

Beschreibung

Zu vermieten: Großes, exklusives Gewerbegebäude in der Industriezone West von Bruneck

In strategisch ausgezeichneter Lage der Industriezone West von Bruneck steht ein modernes und vielseitig nutzbares Gewerbegebäude zur Miete – ideal für Unternehmen, die eine zentrale Niederlassung im Raum Pustertal – Bruneck – Kronplatz suchen. Die Nähe zur Autobahnanbindung (ca. 30 Minuten) bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Objektdetails:

• Baujahr: 1995

• Modernisierung & Erweiterung: 2016 – Aufstockung um 3. und 4. Obergeschoss sowie Errichtung einer Werkhalle, Komplettsanierung des gesamten Gebäudes

• Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²

• Gebäude-Grundriss: ca. 1.200 m²

• Gesamtfläche Brutto zur Vermietung: ca. 4.928 m²

• Gemeinsame Flächen: ca. 412 m²

Raumaufteilung nach Ebenen:

• Untergeschoss (KG): Magazin/Lagerfläche, Raumhöhe 3–4 m

• Erdgeschoss (EG): Magazin/Werkstatt (Höhe 4 m), Barlokal, Verkaufsfläche/Shop für Einzelhandel

• 1. Obergeschoss: Werkstatt (ca. 800 m², H=4,2 m), moderne lichtdurchflutete Büros (ca. 400 m², H=2,5 m)

• 2. & 3. Obergeschoss: je ca. 400 m² moderne, helle Büroräume mit 2,5 m Raumhöhe

• 4. Obergeschoss: Bürofläche ca. 280 m² + Rohbaufläche ca. 120 m² (H=2,5 m), großzügige Terrasse ca. 150 m²

Technische Ausstattung:

• Aufzüge:

  • Personenaufzug für bis zu 6 Personen (450 kg) von UG bis 4. OG

  • Lastenaufzug (2.000 kg | B 148 x L 238 x H 270 cm) UG–1.OG

• Heizung: Fernwärme über Radiatoren

• Klimatisierung: Büros im 1. bis 4. OG klimatisiert

• Photovoltaikanlage: 82 kWp

Nutzungspotenzial:

Das Objekt eignet sich perfekt für produzierende oder logistische Betriebe mit Bürobedarf, Technologieunternehmen, Handelsbetriebe mit Showroom oder Dienstleister mit großem Platzbedarf. Auch eine gemischte Nutzung (z. B. Werkstatt, Verwaltung und Einzelhandel) ist problemlos umsetzbar.

Die Gewerbeimmobilie kann flexibel aufgeteilt und in mehrere Einheiten getrennt vermietet werden – je nach Bedarf und technischer Möglichkeit. Für individuelle Lösungen bitten wir um konkrete Anfrage.

Bei Interesse oder für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.